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一二线城市销售下滑库存骤增楼市堰塞湖高危悬顶

发布日期:2019-05-06 18:53:30 来源:甘肃农业资讯网

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一二线城市销售下滑库存骤增 楼市堰塞湖高危悬顶

2011-07-27 09:08:00

来源:中国证券报

 

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经过半年的限购与限贷,一二线城市的房产库存大幅增加,大有逼近2008年的库存水平之势。在下半年大量新盘有望集中上市的背景下,楼市库存正逐渐形成巨大的“堰塞湖&r陕西治疗癫痫医院哪家好dquo;,降价促销将逐渐明显,房地产卖方市场

    【中国建材网】经过半年的限购与限贷,一二线城市的房产库存大幅增加,大有逼近2008年的库存水平之势。在下半年大量新盘有望集中上市的背景下,楼市库存正逐渐形成巨大的“堰塞湖”,降价促销将逐渐明显,房地产卖方市场的时期正逐渐远去。

一二线城市库存骤增

北京当属新房严重积压的代表,北京市房地产交易管理网显示,截至7月24日,可售期房住宅和未签约现房住宅的库存总量为10.68万套,位居今年高位。如果按照限购限贷之后北京市的月销售额,即使在没有新盘上市的情况下,北京的新房库存也需要接近15个月才能消化。

上海的新房库存情况也不容乐观,截至7月24日,可售一手住宅为53734套,面积为779.47万平方米,按照上半年销售速度,存销比约为12.4,即库存消化需要12个月以上。

即便是新房上市较少的深圳市,由于销售缓慢,未售新房房源也在迅速增加。7月24日一手房存量已达到24004套,即使按照日均销售100套的速度,这些存量新房也需要消化8个月。广州市的未售房源也达到74347套,可售房源为36113套,楼市积压十分明显。

亚豪机构市场总监郭毅表示,以北京为例,目前新房库存接近11万套,虽然较2008年年底时的较高库存14至15万套,仍有一定差距,但也属于较高的库存水平,且下半年库存可能继续增加。北京中原地产市场总监张大伟表示,楼市的高存销比表明积压严重。

一线城市楼市库存快速增加,部分二线城市由于新盘供应量大,去库存时间甚至较一线城市更为漫长。据中国指数研究院的数据,按照周平均成交量计算,截至2011年6月底,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月,而武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月。而通常情况下,4至6月的去库存时间才较为健康。

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